#Immobilie Archive - Bund der Steuerzahler Rheinland-Pfalz

Beiträge

Veräußerungsgewinn einer Wohnung der Kinder

Steuerfreiheit nur, wenn Kinder kindergeldberechtigt sind13. Januar 2023/in Steuertipps /von René Quante

Unter bestimmten Umständen können Immobilien steuerfrei verkauft werden. Eine Frau hatte eine Wohnung ihren Kindern überlassen, bevor sie diese verkaufte. Doch hatte die Mutter für zwei der drei Kinder keinen Anspruch mehr auf Kindergeld. Dadurch wird die Wohnung nicht mehr als eigengenutzt bewertet, so dass die dann auf bis zu drei Jahre verkürzte Spekulationsfrist nicht angewendet wird – der Veräußerungsgewinn unterliegt der Steuer, urteilte der Bundesfinanzhof (Az. IX R 28/21).

Keine Grunderwerbsteuer auf Weihnachtsbäume

Scheinbestandteile gehören nicht zur Bemessungsgrundlage16. September 2022/in Steuertipps /von René Quante

Auf Grundstücke mit Weihnachtsbaumkulturen ist nur für den Grund und Boden, nicht aber für den Wert der Bäume Grunderwerbsteuer zu entrichten. Dies hat der Bundesfinanzhof entschieden. Er wies mit seinem Urteil vom 23. Februar 2022 (Az.: II R 45/19) die Revision eines vor dem Finanzgericht Münster gescheiterten Finanzamts zurück.

Verzögerter Einzug ins Familienheim

BFH-Urteil: Erbschaftsteuerbefreiung dennoch möglich2. September 2022/in Steuertipps /von René Quante

Ziehen die Kinder nach dem Tod ihrer Eltern in deren Haus, kann die Immobilie von der Erbschaftsteuer befreit sein. Dies gilt bei einem schnellen Umzug ins Familienheim. Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs weitet die bisherige Regelung zeitlich aus. Auf den Einzelfall und dessen Umstände kommt es an (BFH-Urteil vom 16.03.2022, Az.: II R 6/21).

So funktioniert die neue Grundsteuer A

Für Landwirte und Waldbesitzer gilt bundeseinheitliches Modell23. August 2022/in Steuertipps /von René Quante

Zum Jahr 2025 wird die Besteuerung von land- und forstwirtschaftlichen Vermögen reformiert. Die neue Grundsteuer A ist – im Gegensatz zur neuen Grundsteuer B – grundsätzlich bundesweit einheitlich geregelt. Das Land Rheinland-Pfalz verschickt im August Informationsschreiben mit Daten für die Feststellungserklärung.

Entsorgung von Gartenabfällen können Steuern mindern

Kosten können als haushaltsnahe Dienstleistung abgesetzt werden29. Juli 2022/in Steuertipps /von René Quante

Die Kosten für die Müllabfuhr können in der Steuererklärung grundsätzlich nicht berücksichtigt werden, weil ein Anschluss- oder Benutzungszwang vorliegt. Allerdings gibt es Ausnahmen – wie die Entsorgung von Gartenabfällen. Deren Kostenbelege sollten aufbewahrt werden. Darüber informiert der BdSt.

Nutzer von Garagen oder Kleingärten müssen keine Feststellungserklärung mehr abgeben

Aber Eigentümer muss wegen neuer Grundsteuer aktiv werden15. Juli 2022/in Steuertipps /von René Quante

Durch die ab 2025 neu festzusetzende Grundsteuer kommt schon in diesem Jahr auf die Eigentümer von Immobilien wie Grundstücken und Häusern Arbeit zu. Sie müssen beim Finanzamt eine sogenannte Feststellungserklärung einreichen. Hingegen sind bloße Besitzer – Pächter bzw. Mieter – von dieser Pflicht nicht betroffen. Dies gilt auch dann, wenn einem Pächter bzw. Nutzer ohne Eigentum ein entsprechendes Schreiben der Finanzverwaltung zuging.

Wohnnebenkosten in Mainz steigen

Trotz hohem Überschuss keine Entlastung für Bürger8. Juni 2022/in Nachrichten /von René Quante

In Mainz sind die von der Kommune verursachten Wohnkosten für das Jahr 2022 so stark gestiegen wie in keiner anderen Landeshauptstadt. Dies ergab eine Untersuchung des Steuerzahlerbundes über die Wohnnebenkosten. Obwohl Mainz im Jahr 2021 einen Überschuss von rund 1,1 Mrd. Euro erzielte, profitierten ihre Bürger – zum Beispiel durch eine Senkung der Grundsteuer B – finanziell nicht von dem städtischen Geldsegen.

Fünf Probleme der Bodenrichtwerte

BdSt kritisiert den wichtigsten Wert der Grundsteuerreform28. April 2022/in Nachrichten /von René Quante

Das Reformmodell für die neue Grundsteuer ist komplex. Jedoch sticht ein Faktor besonders hervor: Für die Höhe der Grundsteuer ist der Bodenrichtwert relevant. Aber dieser Wert ist für die Grundsteuer als sehr kritisch anzusehen.

Grundsteuerreform: Eigentümer müssen demnächst aktiv werden

In Rheinland-Pfalz wir das Bundesmodell umgesetzt6. April 2022/in Nachrichten /von René Quante

Vor vier Jahren, am 10. April 2018, urteilte das Bundesverfassungsgericht, dass die Grundsteuer reformiert werden müsse. Inzwischen steht fest: Ab 2025 werden Häuser und Wohnungen in Rheinland-Pfalz nach dem Bundesmodell besteuert. Doch schon in wenigen Monaten müssen Eigentümer aktiv werden.

Hausverkauf: Keine Spekulationssteuer auf das Arbeitszimmer

Heimbüro ist Teil der Privatwohnung, so der Bundesfinanzhof10. September 2021/in Steuertipps /von René Quante

Wer eine mindestens drei Jahre selbstgenutzte Wohnung verkauft, zahlt auf einen Veräußerungsgewinn grundsätzlich keine Einkommensteuer, die in diesem Zusammenhang als „Spekulationssteuer“ bekannt ist. Steuerfreiheit gilt auch dann, wenn ein häusliches Arbeitszimmer in den Vorjahren von der Einkommensteuererklärung abgesetzt wurde, so ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs.

Einspruch beim Kauf unerschlossener Grundstücke einlegen

Wird auf den Gesamtpreis Grunderwerbsteuer fällig?25. Juni 2021/in Steuertipps /von René Quante

Wird ein unerschlossenes Grundstück gekauft, im Kaufvertrag aber bereits die Erschließung vereinbart und bezahlt, berechnet das Finanzamt auf den Gesamtpreis Grunderwerbsteuer. Ob das richtig ist, prüft jetzt der Bundesfinanzhof. Relevant ist die Entscheidung vor allem beim Kauf von Bauträgern.

Taschenbuch „Steuern rund ums Haus“

Steuern rund ums Haus - Tipps und Informationen15. Juni 2021/in Broschüren /von René Quante

Wer eine Wohnung sein Eigen nennt, lernt sehr schnell erste Steuern rund um die Immobilie kennen: die Grundsteuer B und – beim Kauf – die Grunderwerbsteuer. Jedoch fallen grundsätzlich weitaus mehr Steuern an – umgekehrt kann man Ausgaben in der Einkommensteuererklärung geltend machen, zum Beispiel Haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerleistungen. Dieses BdSt-Taschenbuch gibt Einblick über die Themen Erwerb, Selbstnutzung, Vermietung, Veräußerung und Vererbung von Immobilien. Neben wichtigen Informationen sind zahlreiche Steuertipps enthalten, die Ihnen helfen, Geld zu sparen.

Bei Leerstand kann Grundsteuer erlassen werden

Auf Antrag gibt es Geld zurück12. März 2021/in Steuertipps /von René Quante

Besonders in der Corona-Krise mehren sich Leerstände von Immobilien oder Mietzahlungen bleiben aus. Stehen zur Vermietung bestimmte Räumlichkeiten ohne Verschulden des Eigentümers leer ein, kann dieser einen Grundsteuer-Erlass beantragen. Dazu haben sie Zeit bis Ende März. Beizufügen sind Nachweise, aus denen die Vermietungsbemühungen hervorgehen.

Tierschäden richtig von der Steuer absetzen

BFH: Keine außergewöhnliche Belastung, dennoch kann Steuerlast gesenkt werden5. Februar 2021/in Steuertipps /von René Quante

Ausgaben für die Beseitigung von Tierschäden am Eigentum können in der Regel nicht als außergewöhnliche Belastung bei der Steuer abgesetzt werden, entschied der Bundesfinanzhof. Die Ausgaben können aber an anderer Stelle berücksichtigt werden und so die Steuerlast mindern.

Steuerermäßigung für Haussanierung – Bescheinigung erforderlich

Formular bereits veröffentlicht / Anwendungsschreiben in Kürze erwartet19. Juni 2020/in Steuertipps /von René Quante

Taschenbuch „Arbeiten in Haus und Garten“

Arbeiten in Haus und Garten - Steuern sparen leicht gemacht27. April 2020/in Broschüren /von René Quante

Eigenheimbesitzer, Vermieter und Mieter haben einige Möglichkeiten, Aufwendungen rund um den Wohnsitz steuerlich geltend zu machen. Veranschaulicht durch zahlreiche (Rechen-)Beispiele und in verständlichen Worten zeigt der Steuerzahler auf, wie der Fiskus an bestimmte Kosten von Haus und Garten beteiligt werden kann – so als Haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerleistungen. Auch energetische Sanierungen werden steuerlich begünstigt!

Widerruf von Baukrediten: Steuertipp für Kreditnehmer

Hauseigentümer müssen Vergleichszahlung nicht voll versteuern6. März 2020/in Steuertipps /von René Quante

Steuerstreit bei Immobilien vermeiden

Tipp für Hauskäufer beim Kaufvertrag21. Februar 2020/in Steuertipps /von René Quante

Enteignung: Ex-Eigentümer muss keine Steuern zahlen

Keine Einkommensteuer auf sog. Gewinn nach Enteignung4. Oktober 2019/in Steuertipps /von René Quante

Keine Erbschaftsteuer fürs Eigenheim

Erben müssen zeitnah einziehen6. September 2019/in Steuertipps /von René Quante

Kinder können von ihren Eltern eine Immobilie steuerfrei erben, vorausgesetzt sie selbst ziehen innerhalb von sechs Monaten ein. Das gilt sogar dann, wenn die üblichen Freibeträge bei der Erbschaftsteuer bereits durch anderes Vermögen ausgeschöpft wurden. Ein späterer Einzug bleibt hingegen nur in besonderen Ausnahmefällen steuerfrei.